В этой связи ПРЕДУПРЕЖДАЕМ: любые способы «обналичивания» материнского капитала являются незаконными, следовательно, лица, предлагающие такие услуги, - мошенники. Владелец сертификата,  который участвует в подобных схемах, также совершает противоправные действия и может быть признан соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств. Наконец, доверившись нечистым на руку риэлторам, родители нарушают права своих детей. Практика показывает: многие российские семьи, подписав фиктивные документы, остались и без жилья, и без капитала.

Напомним, материнский (семейный) капитал (МСК) может быть перечислен на нужды семьи только по безналичному расчету на счета тех организаций, с которой у владельцев сертификата заключен соответствующий договор. Когда ребенку, с рождением (усыновлением) которого возникло право на материнский капитал, исполнится 3 года, эти средства могут быть использованы по трём направлениям: на улучшение жилищных условий, на образование детей или на накопительную часть пенсии матери. Исключение составляет направление средств МСК на погашение долга по кредитам, взятым на покупку или строительство жилья. В этом случае семьям не надо ждать трехлетия ребенка.

Еще одно направление использования материнского капитала, для которого не обязательно дожидаться трехлетия ребенка - единовременная выплата из средств материнского капитала в размере 12 тысяч рублей. Только в этом случае часть материнского капитала может быть получена наличными деньгами. Это одна из антикризисных временных мер, предложенных Правительством РФ для поддержания семейного бюджета владельцев сертификата.

Второй из распространенных, хотя и не совсем мошеннических схем, которую можно встретить, является обналичивание материнского капитала.

Не секрет, что в Интернете и в печатных изданиях размещаются предложения по обналичиванию материнского капитала. Зайдите на форумы или популярные доски объявлений - желающие оказать или получить услугу всегда найдутся!

Данная схема представляет собой заключение договора купли-продажи жилья. Наиболее часто в качестве продавца жилья может выступать родственник или близкий знакомый. Сделка регистрируется в Росреестре. Затем документы подаются в Пенсионный фонд для погашения сертификата, а денежные средства материнского капитала перечисляются продавцу.

Аналогично обналичивается сертификат, когда семья, его получившая, приобретает квартиру, но при этом ее рыночная стоимость завышена. В договоре купли-продажи стороны устанавливают обязанность продавца вернуть покупателю излишне уплаченную сумму. Эта сумма, как правило, и составляет размер материнского капитала за вычетом услуг агента.

В данном случае обе стороны вступают в сговор и заинтересованы в обналичивании сертификата. Риск того, что их обманет агентство, исключить нельзя, поскольку сделка изначально не совсем легальная.

Сертификаты на получение средств материнского капитала немало озадачивают матерей: дело не только в размере суммы, но и в том, что использовать ее можно только указанными в законе способами. Все варианты обналичивания являются незаконными и, как показывает судебная практика, в конечном счете, совсем не выгодными для владелиц сертификатов.

Несмотря на то, что программа действует уже 7-й год, большинство матерей, получив на руки сертификат, не знают, как его законно использовать. Такое непонимание, правовая безграмотность, а также узкие рамки возможности реализовать сертификат являются благоприятной почвой для возникновения и прогрессирования махинаций с использованием материнского капитала. В последнее время очень часто в СМИ появляются сообщения о таких махинациях.

Еще один вид мошенничества - покупка несуществующего дома либо квартиры, которая тут же продается. Риелторы по нескольку раз перепродают одну и ту же квартиру женщинам, которые хотят получить материнский капитал наличными. При этом все оформляется законно. Данная схема возможна при условии, что у семьи есть другая недвижимость в собственности, таким образом, приобретение другой недвижимости является улучшением жилищных условий. Может показаться, что такая сделка дорогостоящая и не всем доступна, но в стране достаточно много городов и населенных пунктов, где суммы материнского капитала будет достаточно на приобретение ликвидной недвижимости. Закон не устанавливает ограничений на приобретение недвижимости в каком-то определенном населенном пункте, главное, чтобы жилье было приобретено в пределах территории РФ. Следует отметить, что данная схема почти не нарушает закон, но для абсолютной легальности нужно включить в собственники детей.

Согласно ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ при использовании материнского капитала на покупку квартиры закон устанавливает обязанность родителя оформить жилое помещение в общую собственность: свою, супруга(-и) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Следовательно, продажа такой квартиры невозможна без разрешения органов опеки.

В настоящее время размер доли детей Закон не определяет. Минэкономразвития России в письме от 28.06.2011 N Д23-2738 разъяснило, что размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. В связи с тем что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности.

Важно отметить, что контроля за выполнением процедуры оформления доли на детей в настоящее время не существует. Большинство родителей не выделяют долю на детей, чтобы можно было без проволочек продать жилье. Однако ребенок через несколько лет, узнав, что родители оплачивали покупку жилья за счет материнского капитала, а потом это жилье продали, может обратиться в суд за защитой нарушенных прав. И суд, в свою очередь, на законных основаниях иск удовлетворит, а сделка будет признана недействительной.

Отследить, использовались ли при покупке средства материнского капитала, практически невозможно.

Продать или обналичить материнский капитал законным путем невозможно, более того, эти действия квалифицируются как мошенничество, за которое предусмотрен максимальный срок наказания за нецелевое использование средств - 10 лет лишения свободы, а также предусматривается штраф до 1 миллиона рублей. Все объявления риелторских фирм, предлагающих помощь в обналичивании материнского капитала, предполагают совершение противоправных действий. С материнским капиталом имеет право работать только Пенсионный фонд РФ.

 Закон о материнском капитале будет действовать до 2016 года, соответственно и индексироваться он будет до этого года. Будет ли Закон пролонгирован или принят новый - пока информации нет.

В заключение хочется сказать следующее: Закон о материнском капитале является не только основой для семейного благополучия, но так же является благоприятной почвой для мошеннических действий. И пусть соблазн незаконно получить денежные средства материнского капитала велик, важно помнить, что в этом случае гражданин становится соучастником преступлений, совершение которых чревато серьезными последствиями. Прежде чем идти на такой шаг и обращаться в сомнительные фирмы-однодневки за оказанием посреднических услуг, следует взвесить все "за" и "против", т.к. фирмы исчезают, и отвечать перед государством придется получателю сертификата. В итоге расплата будет дороже, чем приобретенная выгода!

Юрисконсульт   Слепцова Я.В.